浅谈高品质住宅小区总体规划设计

摘要：随着社会的发展，人们对高品质住宅小区的规划设计提出了更高的要求。本文就高品质住宅小区总体规划设计作一些探讨。

关键词：高品质 住宅小区总体规划设计

高品质住宅小区的规划设计在强调布局上合理、科学、感性的基础上，更要突出创新这一永恒的主题，超前、创新性地设计出生态环境优秀；山水景观优美；功能质量优良；人居文化上乘；物质、精神可持续发展的理想宜居乐园。

1、更新设计理念，突出小区特色

小区在规划设计之初要充分考虑小区的整体风格，从自身环境、地域出发，不能照搬照抄，突出自己的小区特色。在房地产开发竞争日益激烈的今天，居民购买的选择性大大加大，如何才能吸引购买，就要有自己的小区特色。当其它的硬件设施相当时，有风格、有特色的小区将会是购买者的首选。

小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间的组合、单体的设计以及环境的创意。规划注重特色，无论是住宅还是底层公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强居民归属感与自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。

2、注重生态环境的保护

生态环境是影响住宅小区居住条件的主要问题。因此，在规划设计时要考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。在住宅小区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住宅小区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅小区布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

3、注重人文环境的营造

居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。例如襄樊昭明台小区规划就力求在这一点上有所突破，在对旧城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌，保留原有的城墙、街巷、树木及传统的建筑形式，增加了碑、坊、亭、廊和住宅里弄，并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的传统古典建筑，这在一定程度上延续了襄阳古城的历史文脉，使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积，又具备了现代化的生活环境，满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求

4、注重功能分区的组合

居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。

半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。。

5、注重安全防卫的规划设置

住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。

一是在小区和组团的入口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。

二是注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅入口，便于对陌生人进行观察、监视。

三是注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不畅”，减少交通环境的混乱交杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少组团的出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。

6、注重智能化建设与新科技应用

优美的、高品质的住宅小区必须达到规范规定的项目技术要求，要保持先进性和领先性，通常高品质住宅小区的普及型的功能要求要达到：完善的计算机自动化管理中心；自动计量水、电、气、热的使用量；建立自动监控管理中心和安全防范的封闭小区系统；自动的报警系统；紧急的呼叫系统；小区的主要的设备、主要的管理设施的各种运行状态能够得到远程的监控和维护。而先进性的小区要求是：实现和城市网络的相互连接；住户可以通过网络实现在家的购物、娱乐、医疗，并可以通过网络对其他服务进行成本的自动结算等。此外，高品质住宅小区除了达到普通型住宅的要求外，还要满足：小区内能够发展高新技术应用HI-CIMS信息技术集成系统，推行现代小区发展生命周期的信息系统，使住宅小区提高居住质量，降低住宅小区的成本，缩短建设周期，实施有效地管理，提高小区的环境。这些技术对提供居住小区环境质量具有积极的意义。

7、注重服务系统的完善

在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。因地制宜，采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。

8、结束语

总之，随着社会的发展，对高品质住宅小区的规划设计提出了更高的要求，只要设计师们深入了解高品质住宅小区的观念，在规划设计上努力搞创作，积极推行人性化的设计手法，就能建造出富有特点和新颖先进的高品质居住小区，就必将创造出一个高品质的居住环境。

参考文献：

[1]高永红，试论居住小区环境规划，《山西建筑》2009年08月

[2]张素琴、方辉，探析住宅小区环境规划设计，《河北建筑工程学院学报》2008年06月