谈住宅小区的设计分析

【摘要】保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格的住房，是实现社会公平、建设中国特色的和谐社会的标志之一。本文通过对某保障性住区的设计理念分析，总结了工程设计过程中的实际应用方法，从而能够改善小区及户内的物理环境，有效缓解资源消耗的压力，更可优先让低收入和住房困难群体享受到节能技术带来的宜居舒适感受，为同行提供了借鉴作用。

【关键词】建筑设计；保障性住宅；节能设计

一、项目概况

某保障性住宅小区总建筑面积约47万m2，共设有24～32层高层住宅19栋，总户数达5936户。项目周边交通便捷，区内绿树婆娑，生活配套设施齐全，综合商业楼各1栋，形成了完善的配套公共设施，为新型保障性住区的创建提供了硬件设施。本项目在总体规划上注入地域特性的设计理念的同时，综合考虑了户型的合理性与适应性的结合，为该地区创造了一个绿色的保障性住宅小区 。

二、地域适应性应用

保障性住房本身的定义在一定程度上确定了本项目建筑单体的总体风格是现代、内敛、简约与有活力的。带有这样特点的建筑群应是醒目而不突兀的，其中的和谐感来自于建筑形式对地域环境以及地域文化的兼收并蓄。地域适应性的应用实际上是绿色保障性住宅建设的重点，通过对项目背景资料的分析，了解温度、湿度、雨量与太阳辐射等要素，项目采用被动式的节能技术，尽可能使空气产生流动，并降低建筑在夏天受太阳能的辐射影响，冬天减少建筑的热量散失，使建筑户内舒适度通过构件的遮阳作用，空气的流动作用处于一种适应于本地区气候的相对平衡之中，使得能量的消耗尽可能达到最小。地域建筑文化致力于建筑营造与气候、环境的相结合，通过对建筑布局、建筑细部构建等的巧妙营造，积极地利用自然条件，与环境和谐互适，尽可能减少高温、多雨、潮湿、台风等不利气候条件对建筑与使用者的影响，这种朴实的地域生态理念一直理性地贯穿在整个项目的设计过程之中。

1、朝向

根据本项目地区的日照特点，强调了户型南北朝向，所有住宅朝向基本上控制在南偏东西各15?的范围之内，避免了东西向阳光辐射对室内的影响，东西向外墙体基本采用玻化微珠保温层实体山墙，用以减弱东西向阳光的辐射热向室内的热传递。

2、风道

小区规划强调被动式节能设计，在规划初期就根据计算机的模拟结果，通过调整住宅间距、总高度、单元组合等方式，使建筑之间建立良好的群组关系，在住区内部形成较好的气流通道。在夏季白天，利用空气的流动有效地带走了区内热量，减少热岛效应，在夜间风能加速东西山墙散发出来的热量流动并导出小区，使整个小区的外部的整体风环境、热环境达到较理想状态。

3、架空层

全区住宅底层均采用架空设置并通过连廊形成小区的第二步行系统，这种骑楼式的架空空间不但为多雨的地域住宅区提供了挡雨遮阳的通道，还把架空的交往空间串联起来，通过点线的结合形成穿行小区各栋之间连续的架空层，6m高的架空层与通过建筑组合构成的天井形成良好的烟囱效应，是传统建筑平面冷巷在高层建筑上的垂直利用。

4、空中交往

小区住宅标准层的公共空间均为外廊式设计，通过住宅单元之间的组合形成了外廊式的开敞空间，把内部公共区域营造成有交往功能的垂直院落，居民在露天中庭中产生立体的视线交流，这种视线的尺度与传统老区中的尺度相仿，让居民容易相互看到、看清、相识、相熟。外廊式的公共空间在建筑采光、通风、排烟等方面优势明显，大大降低了物业管理成本与建筑使用成本，特别值得在南方非保温区域推广。

5、建筑造型意向

本项目设计立面遮阳的凸窗、南北向的挑板、东西向的山墙、架空的底层与屋顶构件形成的立面肌理及空间体系，延续了该地区建筑简洁、明快、通透、灵动的视觉特色，而简化的民居的屋顶形式与小区整体素雅色彩正是地域建筑风格在高层建筑中的时代性表达。

三、住宅户型的适用性与实用性

1、适用性

保障性住房的面积控制严格，需要在有限的面积下创造出多种户型，适合不同的家庭需求，尽管各个功能用房的面积都十分有限，但都能符合规范及法规的相关要求。

2、实用性

考虑到保障社区使用群体的要求，户型设计中重点考虑几个方面：?所有功能用房均能够直接采光通风，使自然的阳光到达每一个功能区域，减少灯具使用时间；?尽量增加可用房间数量，即使是面积有限，但可以为住户提供较私密的使用空间；?强调各户型中动静分区明确，交通紧凑，内部交通空间最小化，条件允许时可考虑厅房复合式使用可行性；?提高使用率，户型设计使用率一直是小面积户型较难解决的问题，它的难点来自于户型组合时产生较大的交通面积，所以住宅设计标准层设计中特别注意核心筒功能的组合方式，推敲电梯数量、楼梯形式、细化电梯厅与走廊尺度、户内接入等细节问题，降低公共空间在标准层的比例。

3、亚热带的居住微气候

传统建筑通透、灵动的外在特质与亚热带地域的物理环境特点是分不开的，设计中把建筑的形式建立在有利于改善居住微气候的基础之上。具体的实现手段包括：?重要的居住空间均具有南北朝向，具有优异的通风采光及景观条件；?通过对空气流动通道的有序组织，实现南北对流；?对建筑的东、南、西3个方向进行适当遮挡，以建筑界面的立体感形成阴影区，产生光影层次和清凉氛围。

四、被动节能与区域能源系统尝试

1、被动式节能设计

通过计算机的模拟使建筑之间形成良好的通道，较好地带走了热量，减少热岛效应；每栋住宅中设置两个大型天井，通过利用天井上部由于阳光照射形成的高温空气与下方靠地面被建筑阴影覆盖区域的低温空气之间的热压差形成良好的烟囱效应，加速自下而上的气流速度，降低楼层内部热量积聚。空气的流动，一定程度上降低了建筑内部的温度，实际上是把传统民居冷巷风的基本节能理念融合于现代高层住宅设计中的垂直利用，产生了出乎意料的效果。

2、主动式太阳能利用

太阳能区域能源系统尝试：本项目除了在整个小区的园林景观设计中采用太阳能灯具外，着重利用综合楼约5000m2的屋顶作为集中太阳能收集区，结合对综合楼与临街商业的中央空调的余热利用为整个小区提供廉价稳定的热水，使住户都免除了安装燃气热水器，减少了保障住区居住者燃气热水使用的安全隐患。

3、雨水收集利用

本项目地区雨水资源丰富，为建立完善的雨水、地表渗透水收集系统提供了前提条件，一方面保障性住区内建筑栋数多，屋面面积大，外墙高大，形成较大的受雨面，有利于收集雨水；另一方面，对小区地表雨水与渗透雨水采用科学回收方式，通过雨水收集储适当过滤后作为园林的日常灌溉水源。

五、结束语

综上所述，保障性住房作为低收入群体的住宅形式，更强调实用性和性价比，它不是追求高端技术示范的区域，而应该成为性价比最高蓄循环系统对雨水和地表渗透水进行收集，的一种住宅之一，这不仅要求合理规划利用土地，在建设期减少能源消耗，还要求建成后合理的使用管理，从各时期、各方面做到节约、绿色、环保，这也是尊重自然的体现。