论城市规划背景下的房地产发展探究
摘要：改革开放以来，我国的市场经济得到不断发展和完善，城市的发展引人瞩目，这不仅得益于经济力量的提升，也是城市规划的成果，说到城市规划，不得不提房地产的发展，当今社会经济最热的领域莫过于房地产产业，其实房地产发展离不开城市的规划，同时房地产发展又对城市的规划产生积极地作用，但是在实际中，城市规划与房地产发展之间还是存在着或多或少的问题或矛盾，本文旨在分析当前我国城市规划与房地产发展之间的联系，探究城市规划背景下房地产的发展。
关键词：城市规划；房地产；发展方向
中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号：
有人说，城市规划和房地产发展实际上就像一对矛盾相互影响、相互作用。的确如此，城市规划对房地产发展有一定的调控作用，可以防止房地产发展过快，导致泡沫经济，房地产的发展又能够极大地拉动城市经济的发展，为城市规划提供充足的资金支持，环顾我国当前城市规划与房地产发展的现状，不难发现他们之间存在着许多问题，当前我国房地产发展过热，城市规划滞后于房地产的发展，如何解决这一问题，是我们所要探讨的主要内容。
一、城市规划对房地产发展的调控作用
1.城市规划能够指导房地产发展的方向
城市规划对一个城市的发展方向和建设规模有着极强的指导意义，它关系到整个城市的空间布局、人口分布、职能分化以及建设规模等，公共基础设施的建设也得服从城市规划的安排，城市规划涉及到城市建设和发展的方方面面，房地产的开发不是任意而为之的，而是有规划、有秩序的进行，城市规划能很好的为房地产的发展指明方向。
2.城市规划能够为房地产发展提供有效的信息资源
房地产发展需要进行大量的市场调查，包括所要开发的地域周围的人口分布情况、交通状况、未来发展方向等，而城市规划能够为房地产发展提供丰富而准确信息，有很强的前瞻性和指导性，为房地产发展扫清道路上的障碍，能够大大增强房地产投资者进行投资建设的信心，从而促进房地产的发展。
3.城市规划能够提高房地产发展的经济效益
城市规划能够确定城市的性质，对于城市的空间布局有着建设性的意义，城市规划将城市的用地进行职能划分，确定城市用地的性质，同时又对城市交通发展的发展起到规划作用，这一切都是房地产发展所必须的因素，也就是说，一旦城市规划对某一区域的发展方向做出了规划，投资者便可以根据这一区域的性质决定是否开发房地产，如果这一区域的人口比较密集、交通比较便利，那么房地产发展就会有很好的市场，所以说，城市规划能够提高房地产发展的经济效益。
4.城市规划能够有效对房地产发展进行调控
城市规划属于政府行为，它能够决定城市用地的性质，在房地产发展过热的时候，政府可以通过限制房地产用地的方式，即不批准城市用地用来开发房地产，加强对房地产发展的约束，从而起到调控房地产发展的作用。这种调手段，既能控制房地产发展的过度膨胀，又能加强对城市用地的保护，促进城市的生态发展。
二、房地产业与城市规划之间的关系
1.促进了城市规划的不断完善
城市的规划大都伴随着房地产的发展，房地产的发展对经济的发展有着极大的促进作用，能够带动包括建筑、冶金、化工、建材等诸多行业的兴起和发展，加快城市的产业结构的升级与调整；与此同时，房地产的发展能够加快其周围城市用地的建设，提高周围城市用地的利用率，优化城市用地的布局和功能，有助于实现城市发展的协调性、整体性和平衡性。总而言之，由于房地产的开发和利用，大大加快了城市规划的速度，而且为城市规划填充了很多内容，使得城市规划更加完善和充实。
2.加快了城市规划的进程
城市规划是一个复杂而又漫长的过程，从决定对城市进行规划开始，需要进行大量且长时间的调查和研究，最终才能决定城市规划的方向，待方向确定好之后，对于规划用地的建设也需要很长的时间才能完成，在这一个时间内，政府需要投入大量的财政资金，有时甚至会导致财政赤字，而房地产的发展很好的弥补了这一缺点，在房地产发展初期，政府就可以从投资者手中拿到一大笔资金，这笔资金能够填补财政赤字，因此，房地产发展对于城市规划有着不可小觑的作用，能够带动城市规划的发展。
3.推动了城市规划的创新
城市的格局不是一成不变的，随着市场经济的不断发展，城市的建设水平也在逐渐上升，城市建设越来越向着个性、新潮的方向发展，这为城市规划提出了新的要求和挑战。如何创新城市规划的手段和方法是当前我国城市规划所面临的首要任务，房地产的发展对于推动城市规划的创新有着不可忽视的作用。受市场经济的影响，现在房地产开发不断采用新材料、新技术和新理念，在结构创新、景观创新和环境创新等方面做出了突出贡献，对城市规划的创新有着极强的借鉴意义。
三、城市规划与房地产发展之间的矛盾
1.规划相对滞后，开发有些盲目
经济的快速发展带动了城市的建设，但同时很多城市片面追求经济效益，在对城市规划时没有充分考虑城市自身的特点，一味的发展经济，而房地产对经济的拉动作用最为明显，因此，很多城市对房地产的开发大开绿灯，导致了房地产发展过热，开发比较盲目，出现了圈地占地、资源浪费的现象，由于盲目发展，房地产的市场极度饱和，出现了大量的闲置楼以及不少烂尾楼。与此同时，城市规划没有跟上时代的步伐，城市用地没有得到合理利用，城市布局也不够科学。
2.调控力度不够，开发肆意违规
在具体实践中，城市规划对房地产发展的调控力度十分微弱，导致了房地产的发展不可遏制，违规行为比比皆是，有的开发商违背城市规划的原则，肆意圈占城市用地，破坏了生态平衡，这都是因为城市规划对房地产的发展调控失效造成的。许多城市片面追求经济效益，违背城市规划的原则，将大量的城市用地划为房地产开发用地，而开发商也借机圈地占地，一味迎合市场虚假的繁荣，大肆开发房地产，严重破坏了生态平衡，也使得城市规划陷入混乱之中。
四、协调城市规划与房地产发展的策略
1．增大城市规划对房地产发展的调控力度
针对当前我国房地产发展过热的现象，必须进一步加强对房地产开发的制约和调控，积极发挥城市规划对房地产发展的约束作用，这就要求在城市规划时，严格按照有关规定进行，根据城市自身的特点和实际情况制定城市规划的目标和计划，严格房地产开发用地的审批秩序，防止房地产任意开发、无序发展现象的出现。
2．房地产发展应遵循城市规划的原则
房地产的发展应当建立在稳定、和谐发展的城市建设基础之上，不能一味追求发地产的发展而忽略城市的规划，房地产发展可能在短时间能给城市带来巨大的经济效益，但是从城市发展的长远利益看，房地产的过度发展会对城市规划造成十分恶劣的影响，破坏城市规划的原则，从而拖慢城市建设的步伐，导致城市发展变缓甚至停滞。因此，房地产的发展必须遵循城市规划的原则，不能任意发展和肆意开发。
总结：
房地产的过热发展极有可能导致泡沫经济的出现，所以应当把眼光放得长远一些，不能一味追求当前的经济利益而忽视经济的可持续发展，一个城市的建设不是一朝一夕就能完成的，城市规划是一个长期而又复杂的过程，城市规划既要机遇城市当前的具体情况，又要具备一定的前瞻性，这样才能促进城市发展的可持续性。总的来说，房地产发展不能违背城市规划的原则，城市在规划时应当加强对房地产发展的约束，不能任由房地产肆意开发和发展。
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