超级富豪都在买啥

根据独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布的2015年《财富报告》显示，超高资产净值人士（即扣除自住物业后，资产净值在3000万美元或以上的人士）愈来愈注重将物业视为他们主流的投资类别。就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表示，年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

报告调查了全球97个国家，合共108个城市，以探讨这些国家、地区和城市中超级富豪人数的增长情况和投资态度。

一个有意思的趋势是，亚洲超高净值人士对于酒庄的需求十分殷切，受访者表示其客户中，有40%中国内地客户、43%中国台湾客户和31%马来西亚客户对这些资产的兴趣在不断升温。

富豪钟情物业投资

就全球而言，家族企业继承成为富豪们最担心的问题。有85%的受访者表示其客户对家庭财富传承表示担心。平均而言，不到半数的受访者（49%）表示他们的客户担心中国经济放缓的风险（这个数字不出意外地在亚洲区的上升超过70%，而邻近的澳大利亚也超过67%）。

住宅物业是最受欢迎的投资类别。84%的亚洲理财顾问表示其客户对此类别更感兴趣。写字楼（68%）则是对亚洲投资者来说第二受欢迎的投资物业类型。平均来说，中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球首两位，较全球平均3个的数目为高。

富豪青睐中国物业

超级富豪们正在间接和直接地影响、改变全球物业的走势。在限制超级富豪们买房的北京，在全球城市中的排名正在下降。2014年，国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格取得双位数的增长，而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名在前十位的北京，去年跌至第63位，价格降幅为0.5%。

据新西兰一位中国新移民介绍，有许多中国买家最近在奥克兰买房，尤其是在二手房拍卖市场上。中国买家实力“强劲”，只要有他们出现，房子就很难以低价成交。2014年1至9月，申请英国一线投资签证计划的申请者（309位），44%来自中国内地，中国买家购买优质伦敦物业的数目继续上升。

莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey分析道：“中国内地在投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化的投资，因其财富流出受到外汇管制的阻碍。不过，大家普遍认为，随着时间的推移，对退休金投资甚至中国公民直接投资的限制将会放宽，更多的资金将投资到海外。”

另一个重要趋势则是，2014约四分之一的商业物业成交涉及私人投资者，未来将会有更多私人资金流入有增值能力的资产市场。虽然超高资产净值人士的大部分物业投资仍然在自己的国家，但调查中绝大部分地方的富豪均逐步增加他们投资海外物业的金额，投资会扩展到伦敦、纽约和悉尼这些门户城市以外的海外城市。