二手房交易验房阶段实用技巧

二手房买卖过程中，价格是买卖双方关注的焦点所在，因而房屋质量问题往往不受关注。不过对于买家来说，因为涉及到日后的居住舒适性以及安全性，则有必要引起充分注意。如何检验呢？掌握一些简单实用的土办法便可做到。

如何了解二手房的质量问题，可以借助一些简单实用的土办法。

对新房实行分户验收，即所谓“一房一验”，由此新房的质量问题有望得到彻底解决。但由于“一房一验”并未将二手房包括进去，因此其质量的好坏与否还得靠购房者自己来把握。

对于二手房而言，买卖双方关注的焦点问题在于住宅价格，因此在有意无意之间忽略了房屋质量问题。但对于买方来说，可能在未来十余年甚至数十年里都要居住在其中，如果房屋质量上有缺陷，无疑会对居住产生影响。对此，建议购房者不妨采用一些简单实用的办法来辅助看房，帮助自己更进一步了解房屋质量。

二手房质量检测难

不管是买新房还是二手房，如果碰到质量问题，可能都无法得到很好的解决。就国内目前相关法律规定来说，除非出现房屋建筑结构方面的重大质量问题，退房的主张才能得到法院的同意，而一般的质量问题只需由开发商出面维修即可。

不少房屋质量问题的纠纷，业主在与开发商的较量过程中，因为双方力量的悬殊，业主总是会败下阵来。但这种情形却很有可能随着“一房一验”制度的实施而得到彻底扭转。

“一房一验”是住宅工程竣工验收前，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收，并出具住宅工程质量验房证明，如未做到分户验收，则无法得到质量监督报告。这改变了此前抽样验收的做法，从而避免漏检的可能，使得所有住宅质量都能得到保障。

不过二手房没有纳入“一房一验”范畴。这使得二手房的质量问题更大程度上依赖买家自行解决。虽然从道义上来说，卖家有如实告知的义务，但因为并未对此进行强制要求，因此出于自身利益考虑，卖家往往不会将一些对自己不利的信息和盘托出。因此，买家如果想要了解房屋的质量问题，除了向卖家详细询问之外，还有必要通过自己的努力来了解更多的情况。

看房巧用土办法

与专业验房相比，虽然土方法充其量只能算是“偏方”，不过作用却不小。

买房自住，如果存在质量方面的问题，难免会影响到居住，因此很有必要对此进行提前了解。购房者可以在使用功能、安全性以及外观等三个方面着手进行考察。

土办法看房当然也要借助一些简单的工具，这些工具都是平时生活中能够找得到的，如小木槌、电笔、直尺、卷尺、手电等，甚至包括卫生纸、废纸等。采用土办法看房并不能“包打天下”，有些还是需要借助专业仪器来检测，如室内质量空气等。