商品房转安置房利于消化存量房

日前，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，就中国应对经济风险问题时讲话指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。针对总理送出的“定心丸”，业内专家表示，现阶段中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要花时间去库存化。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线楼市已经开始复苏。

中央层面为地方提供政策“方便”

楼市刚性需求仍处增长通道

曾经火热的中国楼市，在刚刚过去的一年中降温现象十分明显。对此，国务院总理李克强春节前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计2015年下半年房地产市场将可能回暖。

近年来，我国在大规模推进公租房建设的进程中，目前公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解。因此，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从以实物为主向建设和租赁补贴并举迈进，只有“补砖头”与“补人头”相结合，才能基本满足刚需住房者的需求。因为，主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。这将对刚需的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。因为，中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统，这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量;其次，决定购房需求规模的长期因素是人口增长，人口流向即代表市场运动方向，大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比，中国住宅需求仍处于增长通道。