郑州市二手房市场现状及发展策略浅析

摘 要 近年来郑州二手房市场发展势头迅猛，二手房市场取得长足发展。本文通过分析郑州二手房市场的现状为对其今后的发展策略展开讨论。

关键词 二手房市场 现状 策略

一、二手房与二手房市场

民间俗称的“二手房”是相对于开发商手里的商品房而言的，包括商品房、允许上市的二手公房、拆迁房、自建房、经济适用房等。按照房地产市场的划分，二手房市场属于房地产三级市场，是以存量住宅或二手住宅为交易对象的市场，其交易形式有多种，包括租赁、买卖、抵押、调换等形式，其交易主体复杂分散，对象多为存量房，对房地产中介的依赖较大。

我国的二手房市场起步较晚，但是发展迅速，在上海、广州、深圳等城市已形成一定规模，但与国外发达城市相比存在着不小差距。二手房交易相对复杂，涉及到的相关政策较多，其市场体系也在进一步的发展之中，其作为房地产市场的重要组成部分，又具有许多房地产市场的共性。在欧美发达国家房地产市场上二手房交易量占整个房地产市场交易量的80%，在美国的大城市，如果成交4套房产，二手房至少要占到3套。总体来说，我国的二手房交易正处于初期阶段，同时具备巨大潜力。

二、郑州市二手房发展现状

相比于日渐增长的一手房价格，郑州二手房的优势在于价格相对低廉且具备一定的地理位置优势，其已成熟的配套设施也为购房者提供了一个良好的居住空间，不少对房价持观望态度的购房者也在考虑购入较为合适的二手房。在满足刚性需求的前提下，随着购房者观念的日趋理性，一套合适的二手房也是一个较为理想的选择。

与国内一线城市相比，郑州的二手房市场具备庞大的发展潜力以及市场空间，在未来几年中，伴随着郑州城市化进程的加快以及外市人口以及高校毕业生的不断融入，近3000万O的存量市场和年均400万O的增量市场（2008年）这一强大供应基础，为郑州二手房市场的发展提供了一个有力支撑。

三、郑州市二手房市场发展策略

房地产产业作为目前我国的支柱性产业，其发展关系到每个普通居民的生活，其中蓬勃兴起的二手房市场作为房地产市场的有效补充为其发展增添了许多活力。受国家政策影响，房地市场的走向也会产生波动，二手房方式场更是如此。就郑州市而言，二手房市场的健康发展能够缓解目前发展中产生的供需矛盾，特别是作为经济发展水平略微滞后、平均工资较低的省会城市来说，能够利于居民获得更加满意的生活环境。

（一）加强二手房中介规章制度建设，提倡规模化运营

二手房市场交易主体、客体复杂，在交易过程中更要缴纳、完成各种手续、税费，由于买卖双方存在信息不对等的情况，出现了一些“黑中介”敛取不义之财的情况。所以首先应加强相应的规章制度建设，规范二手房中介行为。另一方面郑州目前二手房中介有340余家，基本分布在市区，市郊分布较少，而发展较好的21世纪不动产、博洋、郑房置换等中介占据郑州二手房中介的半壁江山。但是一个完善的二手房市场并不是要出现一家独大的状况，所以现在的二手房中介需要走规模化经营取代零散经营，形成市场化运营道路，不断完善自身服务水平，形成良性竞争，利于整个行业发展。

（二）政府加强政策支持、引导

一方面，政府需要出台一系列政策、规章制度规范二手房市场交易，建立良好的市场环境；另一方面可以简化一些不必要的手续以及税费，鼓励人们卖旧换新，带动整个二手房交易市场。

（三）完善融资环境

金融支持是二手房市场发展的保证，在风险可控的前提下银行可以提供多样化信贷抵押方式，对现行的贷款方式进行适当修改，发展适应不同群体的信贷模式。与二手房中介建立金融合作关系，推动其发展。银行业与保险业间建立风险保障机制，规避交易中产生的风险。

郑州二手房市场的发展具有广阔前景，不断完善的二手房市场将会为居民停工更好的居住环境，改善供需关系，推动整个城市的发展。