2023年房地产估价制度与政策 房地产估价考试改革大全

1、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。

a.将房屋出租给他人居住

b.将房屋出租给他人从事经营活动

c.将房屋以合作方式与他人从事经营活动

d.以房屋作价入股

e.将房屋无偿借用给他人

答案：abc

解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

2、按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。

a、公有房屋的租赁

b、私有房屋的租赁

c、住宅用房的租赁

d、非住宅用房的租赁

e、公共房屋的租赁

答案：cd

解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

3、下列房屋不得出租的包括( )。

a、未依法取得《房屋所有权证》的

b、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

c、共有房屋，取得共有人同意的

d、权属有争议的

e、属于违章建筑的

答案：abde

解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

4、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。

a、租赁期限

b、租赁用途

c、租金及交付方式

d、房屋的修缮责任

e、当事人姓名

答案：abcd

解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

5、商品房预售的条件包括()。

a.取得土地使用权证书

b.持有建设工程规划许可证和施工许可证

c.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

d.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

e.取得《商品房预售许可证》

答案：abde

解析：c项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。

6、以下符合商品房现售的条件包括()。

a.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

b.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

c.拆迁安置已经落实

d.物业管理方案已经落实

e.尚未通过竣工验收

答案：abcd

解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。

7、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。(2006年试题)

a.共有房地产

b.未解决权属争议的.房屋

c.已出租的房屋

d.被执法机关查封的房屋

e.经济适用住房

答案：bd

解析：《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。

8、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。(2005年试题)——《城市房地产抵押管理办法》试题

a.抵押人到期未偿还债务的

b.抵押人擅自处分抵押房地产

c.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

d.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

e.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：abc

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，de两项不正确。

9、我国房屋权属登记( )。(2006年试题)

a.具有公信力

b.公告是必经程序

c.是一项法定制度

d.为权利动态登记

e.可以制作颁发统一的房地产权证书

答案：acd

解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。

10、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( ) 两大类型。

a.契据登记制

b.契约登记制

c.产权登记制

d.契据登记和产权登记结合制

e.契据登记和契约登记结合制

答案：ac

解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。