谈保障性住房对房地产市场的影响

摘要：保障性住房对于民生工程具有关键重要意义，使得人人有所居目标的实现更进一步。另外，保障性住房对于全省经济发展具有重大影响，对稳定房地产市场，预防过度泡沫化具有十分重要意义。

关键词：保障性住房;影响;房地产

一、保障性住房对房地产市场的影响

(一)保障性住房对房地产业的积极影响。

(二)保障性住房对房地产业的消极影响。

二、房地产业良性发展的应对之策

(1)启动房地产方面的托宾税。托宾税是泡沫经济的克星。由于我国房地产市场有金融市场的特征，伯需托改善的需要条件和失灵的四种原因均在中国房地产市场出现。且市场失灵现象明显，启动托宾税就不失为一种优选目标。

(2)强化对房地产市场的区分。对于住房的消费能力取决于家庭收入，近年来我国的阶层分化越来越明显，这一趋势虽然会在以后慢慢的扑以消除，但是在短期内仍然是国情之一。按国家统计局分组方法，依户人均可支配收入分成七组，并且各阶层的贫富差距有逐年拉大的趋势。住房的需求可划分为五个层次：一是遮蔽需求，不管住房的大小及环境质量，要求有最基本的遮风挡雨的生活空间。二是功能需求，要求有一套功能齐全的住房。三是环境需求，要求较好的内部环境和外部环境。四是服务需求，要求小区有完善的配套服务。五是品位需求，要求通过住房来反映个人的生活和文化品位。这五个住房需求层次与上述的收入层次有很大的关联度。现阶段政府只是为有基本需求的民众提供保障性住房，在保障性住房之外，市场需求要求满足其它需求的商品住房。所以说划分市场需求，强化对房地产市场的区分，重点的投资商品性住房形成合理的分层将以利于整个房地产业的发展。

(3)深化企业改革，塑造企业文化及名片。房地产行业涉及的环节比较多，一个成功的房地产企业必须要重视侮一个环节，每一个部门。要在企业发展过程中不断地深化对企业的改革，使企业向着高效、稳定的方向发展。要注重员工的利益，利用侮次难得的机会承担社会责任，创造属于自身的企业文化，形成属于企业自身的名片。

结束语：

南京市保障性住房建设规模来看，只有较高的保障房推出比才会影响房地产市场。然而现阶段我国保障性住房建设规模仍然处于较低水平，完全建好尚需时日，但群众对住宅市场的需求依然较强，仍处于需大于供的状态，本人认为在近3-5年内，我国经济适用房很难对商品房的需求与价格构成实质冲击，并根据准入和退出机制，中长期内对商品住宅价格及需求的影响也比较有限。

参考文献：

[1] 裴媛浅谈保障性住房制度对房地产业发展的影响经济论丛.

[2]马国强田文杰保障性住房的发展状况及对房地产市场的影响分析新东方2012年第1期 总第188期.