房地产园林绿化工程造景设计及施工管理

摘要：近年来我国社会经济快速发展，为房地产行业提供了新的发展机遇，但是我国房地产园林绿化工程造景设计的起步比较晚，和很多发达国家相比仍然存在很大差距，房地产园林绿化工程造景设计及施工管理过程中仍然存在很多问题，严重影响了房地产园林绿化工程的最后效果。基于此，文章结合理论实践，就房地产园林绿化工程造景设计及施工管理进行深入分析，希望对我国房地产园林绿化工程的发展有一定帮助。

关键词：房地产；园林绿化工程；造景设计；施工管理

随着人们生活水平的提高，对居住环境提出了更高的要求，园林绿化工程作为现代化城市发展的主要标志，在房地产建设过程中占有非常重要的地位。随着城市化进程不断发展，园林绿化工程发生了很大转变，从传统的园林建筑逐渐转变为绿化效应，要求园林设计者把具有生命特征的绿色植物融入到园林建筑过程中，使得整个房地产园林景观更加具有协调性。于此同时还要保证房地a园林绿化工程具有实用性和观赏性。文章结合理论与实践，就房地产园林绿化工程造景设计及施工管理进行深入分析，具体如下。

1.房地产园林绿化工程造景设计的特性

1.1观赏性和实用性相结合

房地产园林绿化工程造景设计过程中，要时刻遵循保持现有地质状态和周围环境不被破坏的原则，通过借助当地的地形地貌特征，最大限度上实现就自然环境和人工环境相互结合，设计出富有个性和满足当地居民需求的园林绿化工程。同时不但要保证园林绿化工程造景设计具有生态性和艺术性，同时还要体现特有功能性和参与性，简单而言，就是在房地产园林绿化工程造景设计过程中赋予房地产园林更多的功能，包括：娱乐功能、教育功能、全民参与功能等，从而实现居民观赏和游玩的需求，最大限度上体现房地产园林的人性化设计。

1.2保证房地产园林绿化和建筑工程和谐统一

房地产园林和现代化森林园林有本质区别，房地产园林主要面向的是小区居民，主要有两个部分组成，即建筑物和绿化景观，在设计过程中要把二者紧密结合都一起，才能充分发挥房地产园林绿化工程景观设计的价值和作用。在房地产设计时就要把二者作为一个整体进行规划，从而提高后期园林绿化效果。

1.3在统一中寻找变化

其实房地产园林绿化工程造景设计并不是一成不变的，因为不同地域其历史文明和风俗习惯都不尽相同，所以在房地产园林绿化工程造景设计过程中，对绿化材料的种类、颜色、线条以及三者之间所占的比例要适当调整，通过植物的不同配置，充分体现绿化植物韵律感。比如：绿色植物栽植过程中，要尽量做到疏密统一，给人一种是动态感，赋予绿色植物相应的生命力。但是在房地产园林绿化变化的前提下，要严格控制变化的程度，不能随意变化盲目设计，否则会导致房地产园林绿化工程造景的视觉效果毫无规律可言。

1.4充分体现经济性和合理性

房地产园林绿化工程造景设计过程中要充分考虑季节性变化的因素，尤其是在水景设计方面，对水泵在开启和关闭两种状态下产生的视觉效果充分考虑，就经济性和合理性而言房地产园林绿化设计过程中水景和雕塑设计要遵循少而精的原则，用最小的成本获得最大的视觉效果。

2.房地产园林绿化工程造景设计施工管理的主要内容

2.1做好施工的前期准备工作

房地产园林绿化工程施工前，施工单位一定要做好前期准备工作，实现掌握设计图纸中需要的材料和施工器械，避免出现机器等材料问题，同时根据施工图纸中相关内容，对房地产园林绿化工程周围的地形地貌、水文、周边建筑等进行充分掌握和了解。房地产园林中某些基本生活区域进行科学合理的划分，同时制定出最佳施工顺序方案，对房地产园林绿化工程造景设计施工的难点和重点进行着重分析，制定出行之有效的施工方案，从而提高施工的效率和质量。

2.2园林绿化工程造景材料的管理

要想保证房地产园林绿化工程造景的质量和效果，就必须保证每一种绿化造景材料的质量都符合规定要求，在房地产园林绿化工程造景施工过程中涉及材料种类繁多，即包括水电、土建材料，也包括绿化树苗的质量，其中树苗的质量直接决定后期房地产园林绿化工程造景的质量，同时树苗使用量非常庞大，这就对树苗采购提出了更高要求，在采购过程中要遵循“物美价廉”、“货比三家”的原则，严重控制树苗的质量，同时在施工过程中也要对树苗的数量进行严格控制，减少不必要的浪费。

2.3房地产园林绿化的养护管理

当房地产园林绿化工程造景设计施工完成以后，要指定相应的人员对其进行定期养护，养护人员必须具有专业的养护知识，并明确自己的职责和任务，在养护过程中严格相应的技术指标严格执行，同时还要提高养护人员的责任心，提高房地产园林绿化树苗的成活率。

3.强化房地产园林绿化工程施工管理的措施

3.1加强对管理人员的培训。提升管理素质

加强对管理人员的培训，提升管理素质可以从以下几个方面进行人手，第一，加强园林绿化养护人员绿化养护培技术，从而提高园林绿化植物的成活率，最大限度提升房地产园林绿化的观赏价值，为居民营造一个生态化的生活空间；第二，就是要把企业管理人员的专业知识培训力度予以强化，可以在管理人员当中开展实践经验交流活动，让每一个管理人员在这一活动当中把自己的管理经验和其他管理者进行交流和分享，从而来把其素质提高；第三，加强房地产园林绿化设计师和施工人员沟通和交流，这样才能够深入施工现场，指导园林绿化工程的树种配置，为优质园林景观的形成提供有力的保障。

3.2严控制树苗质量。保证树苗质量和规范符合要求

树苗采购人员要把控好树苗的质量，同时对施工进行严格规范，严禁随意增减树苗的数量和改变树苗规格，提高房地产园林绿化的视觉效果和观赏价值，树苗是房地产园林绿化工造景主要材料，其质量的好坏直接决定了绿化造景效果和质量，所以一定要控制这一关，从而避免其出现园林绿化造景效果不理想的问题。

3.3加入地方行政管理手段

要想保证房地产园林绿化发挥其应有的价值和作用，就必须有一个统一规章制度，使得房地产园林绿化施工和养护工作有据可依。加入地方政府管理无疑是最佳的方式，促使园林绿化设计师、施工单位、养护队伍三者之协调配合，保证房地产园林绿化工程造景项目能顺利完成，进而提升园林绿化的效果，降低后期维护的成本和难度。

3.4加强开发商对园林绿化工程的重要性的认知

开发商必须对房地产园林绿化工程重要性有足够认识，对施工单位的资质和实力进行详细摸底和掌握，同时开发商要认真贯彻并落实《工程建设项目施工招投标办法》从而选择出具有实力的施工单位承包房地产园林绿化工程，保证施工的质量和施工效率，努力为当地居民营造一个良好生活空间。

4.结语

综上所述，要想保证房地产园林绿化工程造景设计及施工管理的效果和质量，就必须把开放商、设计师、施工单位、绿化材料、养护人员有机结合到一起，集思广益设计和建设最佳的房地产园林绿化工程，在清楚认识自身不足的情况下，不断完善和改进，保障房地产园林绿化造景工程向良好方向发展。