建筑工程渗漏原因及防治措施
1.常见的两种防水施工方法
1.1防水卷材施工方法
防水卷材施工是采用一定的技术方法，将防水卷材粘贴在结构层或者垫层上，并用保护板对卷材进行保护的一种施工方法。这种方法可以使各基层形成一个密闭的整体，从而避免渗水漏水情况的发生，以达到防水的效果。在实际施工中，这种方法在建筑中也被广泛使用。防水卷材最常用的有两种类型，一种是SBS类，另一种是APP类。两种材料不同，施工时应注意的事项也有所不同。但不论使用哪种材料都应进行严格的质量把关。
（1）首先要清刷基层，一方面保证基层清洁，另一方面保证基层足够平整，没有凸起和凹陷的部分。再者，基层表面不能有水渍残留。基层不平整会产生气泡，表面有水渍会使粘贴不牢固，这都会影响粘贴效果，降低防水性能。
（2）在进行涂胶时，无论是在卷材上还是对于基层，都要保证涂抹均匀，不要有空隙的遗漏。涂抹过薄会使粘贴不够牢靠，过厚会增大施工的难度，不易发挥。
（3）在铺贴过程中，要根据实际情况，找正方向。铺贴过程中，不要产生褶皱、气泡，要保证铺贴平整，否则会影响防水质量。粘贴完毕要用刮板轻轻刮卷材的表面，使其紧密结合成为一体。
由于在施工中会有穿墙管道和固定螺栓的使用，所以在这些特殊的角落应进行更加细致的工作，保证卷材与其紧密连接，不会有渗水漏水状况的发生。
在防水卷材施工中，首先要对卷材进行认真检测，确保所用卷材符合要求。其次，要对施工过程严格监督，因为任何一处的不平整或者产生气泡，都会对工程的防水效果构成威胁。
1.2防水砼施工方法
（1）防水砼防水的基本原理
防水砼不同于一般的混凝土。在地下室建筑过程中，为了提高地下室的防水效果，通常会在普通的水泥中添加防水剂，人们把这种水泥叫做防水砼。通过适当调整各种材料的比例，会改变混凝土内部的空隙形态和分布特征，从而增大了混凝土的密度、降低混凝土内部的孔隙率，这样阻止缝隙间的空气流通，从而达到了防水的效果。由于防水砼的生产成本低、结构简单、抗渗性能高且耐久性好，所以能够同时起到结构层好防水层的作用。
防水砼又称特种水泥、自防水。这种混凝土一方面依靠自身良好的密实性，另一方面在结构上进行设置从而达到防水的目的。防水砼的建造是地下室防水的根本防线，也是整个工程中尤为重要的环节。但由于受多方面因素的影响，防水砼往往不能完全发挥其防水效果。所以为了防止防水砼开裂，提高它的防水能力，必须采取一系列措施来进行预防。
（2）防水砼的配置和使用
①严格控制混凝土的配比
施工时应严格进行配比试验。尤其要加强控制混凝土的用水量、坍落度、水灰比，并控制好搅拌时间和速度。
②加强混凝土浇筑过程的监控
在进行大体积混凝土浇筑施工时，对现场浇筑的混凝土要进行监控，运抵现场的混凝土严禁随意加水。浇筑时，混凝土应从低处向高处水平分层连续澆筑。浇筑时要注意振捣到位，使混凝土充满端头角落，要振捣密实，不得漏振，也不得过振。
③有效控制泵送混凝土的速度
在施工中应特别注意泵送混凝土的速度，要避免一次入模量过量。
④加强混凝土的后期养护
在后期养护中，设专人负责混凝土的养护，以防止混凝土干缩而导致裂缝的产生。特别是顶板的养护、荷载控制：顶板混凝土养护对裂缝的控制非常关键，最好蓄水养护，防水混凝土要求养护在14天以上。而地下室顶板浇好后，严禁施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。
2.地下室常见的渗漏部位
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。（1）外墙的墙根部位；（2）在地下室变形缝两侧的墙体部位；（3）穿越地下室外墙的各类管道；（4）剪力墙后浇带；（5）地下室地面；（6）墙体裂缝处。
3地下室渗漏现象的产生原因
地下室渗水原因有很多，从近年来工程地下室施工情况和上述渗水部位来看，渗水原因存在以下几种因素：
（1）结构混凝土刚性自防水局部失效
结构防水混凝土施工质量缺陷造成渗水通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：①混凝土结构振捣不严密、养护不良造成早期失水严重、施工时配合比不准、砂石含泥量大等，都易使混凝土出现裂缝，产生渗漏通道。②模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。③混凝土中的预埋件没有严格实施防止渗漏措施，引起埋件与混凝土之间的裂缝。④施工时未能有效的消除水泥水化，造成混凝土裂缝。
（2）柔性防水层局部失效和破坏
①使用防水层材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；两种不同防水材料相接使用不当相互影响各自的防水效果等。②施工时部分筏板防水层未折向立墙，垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开，卷材无搭接、不密封，导致渗漏。（3）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。③下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。④柔性防水层外部的砖砌保护层，在地下室出现较大的下沉时或回填土时，使防水层产生局部破坏
4.地下室渗漏现象的防治措施
当地下室出现裂缝渗漏时，必须要及时采取措施进行处理维修，对裂缝渗漏的病害进行治理，这样才能使地下室的主体结构不至于受到更大的损坏。目前在进行地下室裂缝渗漏的处理时，大都会采用表面卷材修补法、填充法、灌浆法等施工处理技术。
4.1表面卷材修补
将漏水部位破损、开裂、空鼓的卷材割开；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。重新补贴卷材，卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。
4.2充填法
用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。
4.3灌浆法
遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆法处理，根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，再进行注浆处理。还可采用面层封闭注浆法，即先下管引水，再用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
5.结束语
地下室渗漏问题的发生，除了材料选择、设计节点、施工工艺方面的原因之外，不少施工现场重视程度不够，缺乏相应的预控措施，工人技能水平下降等等也是重要原因之一。我们只有从设计、施工、材料等全方面入手，并加强现场过程管理，才能最大程度地减少地下室质量问题的发生。