项目周边商业物业租金水平调查报告
一、调查目的
“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。
二、调查范围
以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。
三、调查方式
走街选点访问。
四、综合分析
1、人民北路。
本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。
| 案名 | 楼层 | 面积（㎡） | 年租金（万元） | 日租金（元） |
| 人民北路银时代店 | 一层 | 30 | 8 | 7.3 |
| 人民北路两岸咖啡店 | 二层 | 500 | 30 | 1.64 |
| 西鱼巷59号嗒滴嗒童装店 | 一层 | 70 | 9 | 3.5 |
4、长安路。
该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。
| 案名 | 楼层 | 面积（㎡） | 年租金（万元） | 日租金（元） |
| 金陵中路292号（空置） | 一层 | 25 | 10 | 10.95 |
| 金陵中路318号汀凡诗女装店 | 一层 | 30 | 6 | 5.4 |
| 县前中街385号（空置） | 二层 | 800 | 70 | 2.39 |
5、县前街。
重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。
该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。
据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。
| 案名 | 楼层 | 面积（㎡） | 年租金（万元） | 日租金（元） |
| 解放中路376号李宁运动店 | 一层 | 83 | 37 | 12.2 |
| 解放中路389号（空置） | 一层 | 90 | 41 | 12.4 |
| 解放西路115号和记菜馆 | 一层 | 200 | 12 | 1.64 |
| 解放西路246号佳业房产经纪 | 一层 | 30 | 4 | 3.65 |
五、本案租金定位
综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。
理由：
1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。
2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。