简析房屋安全鉴定的流程以及作用与方法

【摘要】房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查、灾后加固、房产价值评估、房屋装修纠纷界定等众多领域体现出重要的作用。因此加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，对促进社会稳定和谐有重要意义。本文简述了房屋安全鉴定的流程，对房屋安全鉴定的作用、房屋安全鉴定方法、房屋结构鉴定进行了简要分析。

【关键词】房屋安全鉴定；流程；作用；方法；结构鉴定

房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。

一、房屋安全鉴定的流程

以下几种情况必须进行房屋安全鉴定：在房屋建筑上设置高耸物或者悬挂物；拆改房屋结构，明显加大房屋荷载的；严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定；与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的；原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的；因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的；兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的；以及其它一切危险房屋。房屋安全鉴定一般可按下列程序进行：

受理委托：根据委托人要求，确定房屋鉴定内容和范围。

初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。

检测验算： 对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。

鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其完损等级、抗震等级或危险等级。

处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

出具报告：报告式样应符合有关规定的要求。

二、房屋安全鉴定的作用

三、房屋安全鉴定方法

1、传统经验法。传统经验法是主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行可靠性鉴定，这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠。该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。

2、实用鉴定法。该方法是采用现代检测手段和试测技术，对房屋结构的使用材料以及强度等进行实地检测，通过实测值进行分析和计算，然后按规范要求进行综合性鉴定。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。实用鉴定法一般要完成：对建筑物的原始概况的初步调查，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料；对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础、建筑材料和建筑结构；在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。这种方法适用范围较广，有效性高、可靠性强。

3、概率法。通过运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，计算出失效概率，从而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。

四、房屋结构鉴定分析

房屋安全鉴定中，裂缝是最常见的现象之一，如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容。

2、钢筋混凝土结构构件变形。受荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构产生变形和变位，变形不但对美观和使用方面产生影响，且对结构受力和稳定也有影响。如果变形严重，还会改变结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。针对结构变形的测定项目，根据测定的要求、目的加以选择，必须要检测最大的挠度和位移。还要将变形的量测与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，进而会扩大结构的变形。因此，结构构件安全鉴定要重点鉴定结构的变形情况。同时，对于变形出现异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏，应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的象征，它并不直接反映结构的强度。断面尺寸、跨度、支座形式、材料质量等是影响结构变形和结构强度的主要因素，因此进行安全鉴定时，还应综合考虑裂缝、结构构件稳定等因素。

结束语

综上所述，房屋质量直接影响到人们的生命和财产安全。房屋安全鉴定是一项检测技术与政策相结合、局部检测和整体结构相结合的系统性工作，必须考虑多种因素以及很强的技术性。