简论房产管理的重要作用

【摘要】房产管理工作与人民群众的利益息息相关，随着城市化建设进程的加快，人们对房产管理工作的需求量日益增加，对房产管理的要求也在不断提升，因此需要加强房产管理工作，从而促进房产行业的健康、有序发展。本文简述了房产管理的内容，对房产管理的重要作用进行了论述分析。

【关键词】房产管理；内容；重要作用；经营开发；产权登记

由于土地使用权以商品进行交易，使得房产也成为一种特殊的商品。导致房产管理的范围得到不断扩大，从原来的仅限于直属企业和直管公房向开发、经营、管理和服务等一体化的综合性行业发展，目前的房产管理工作已不仅仅作为一种行政管理部门，而且还是经济管理部门，房产管理是经济管理和行政管理的综合体。

一、房产管理的内容

随着城市发展进程的加快，房地产行业得到快速的发展起来。房产管理工作也发生了较大的变化，从原来单一的行政管理工作向行政和经济管理相结合的方向转变。所以房产管理的内容也发生了较大的变化。

1、行政管理。对于政府辖区内的房地产需要由房产管理实施行政管理，这种行政管理不仅需要按照房地产的产权来进行，而且还需要按照产籍来进行实施。

2、行业管理。长期以来我国的房产管理部门更加注重管理工作，但随着房产商品性质属性的产生，所以当前房地产业开始向经营性管理转变，这就使当前房产管理工作主要以房地产行业管理为主，所以房产管理工作不仅需要将房地产管理好，而且还要确保房地产在市场中流通中的保值和增值。当前的房产管理部门不仅是一个行政管理部门，而且还属于一个经济部门，所以加强房产管理的现代化管理具有极其重要的作用。

二、房产管理的重要作用

所谓房产是指能够遮风避雨，有墙面和立体结构，可供人们在其中学习、生活、娱乐、工作、储藏物资或居住的场所。近年来，随着人们生活水平的不断提高，对房产管理的关注度也在不断的上升。房产管理是现代城市规划和建设的重要的基础，房产管理的现代化是适应社会的发展，基于我国当前呈现出的产权多样化、日益复杂的特征，提高房产管理部门管理水平显得非常重要。

1、经营开发的管理作用。伴随我国住房体制的全面改革，集资、合作建房、一体化居住办公格局的开创、房改体制的深化推进，房地产市场实现了快速推进发展。安居工程的开创、经济适用住房的建设，国家税收政策的倾斜，令经济条件有限的百姓也有了自己的住房，并令人均享有住房面积显著提升，实现了楼房化的现代居住特征。我国各地域还逐步推行了住宅产业现行发展的策略，令住宅交易相关税收显著下降，并创建经济适用住房，履行货币化分配策略，令商品房积压的市场威胁显著降低，并形成了GDP提升的积极影响。在我国大型城市中房地产行业吸引了较多的经费投资，同工商业相互产生积极影响，令城市提升了经济含量，并加快了城市化建设进程。在这样一种良好的环境支撑下，较大规模的房地产行业开发经营成为其必然的发展结果与趋势。

2、使产权登记管理更加规范化。在现在房产管理工作中，其中最为基础的一项工作即是产权登记管理。特别是在当前房地产市场热度不减的情况下，房产登记管理工作更具有非常重要的意义，不仅可以落实房地产市场宏观调控限购、限贷政策，有利于差别性税收政策的实施，有利于住房保障政策的落实，可能有效的发挥房地产市场的监管职能。产权登记管理工作内容一般包括：房屋上市审批，房产测绘成果认定、使用及管理，商品房面积违法行为管理，新建商品房屋的转让、抵押、确权的审核与审批等。房产登记管理工作不仅内容较为复杂，而且操作流程也较多，所以在实际操作中需要实施严格的审核和审批制度。从而确保各项业务的合法化，使人民群众的合法权益得到维护，尽量减少房产纠纷事件的发生。所以通过对房产登记管理进行规范化建设，实现预售许可、网上签约和权属登记管理一体化，这样可能使系统管理功能得以不断的拓展，从而使房产管理开始向预售、中介、租赁和测绘体化方面发展，从而实现全面的覆盖。通过规范房地产市场秩序加强房地产市场的监管，对违法违规房地产开发企业进行严肃查处。对于从事房地产经纪业务的行业，要加强对其管理和规范，严格其业务备案行为，通过房产经纪机构成交的，交易时合同要有房地产经纪人员的签名。对于商品房预售行业和住房租赁市场要加强监管的力度，建立规范化的市场监管机制，加大整治房地产交易秩序的力度，确保房地产市场能够健康有序的发展。

3、房产拆迁管理的法律性。随着建设规模的不断扩大，城市用地日益紧张，由此加大了拆迁工作的难度。拆迁工作是一项综合性较强的工作，不仅关系到建筑用地，而且在民事法律方面有很大的关联。在拆迁工作的过程中，应该合理的明确拆迁补偿协议，设定科学的标准，并且做好各项协调工作，确保资金的安全运行，做好监督管理工作。在拆迁的过程中，要注重法律性，不可强制执行。同时应符合相关管理条例，对于限定期限内没有搬迁的对象，应由房屋地区政府出面责令相关单位实施强制拆迁，也可由拆迁管理机构向法院提出拆迁申请。

4、物业管理的核心作用。房产管理工作还包括物业服务管理，实践阶段中应全面贯彻相关法规策略，做好企业资质考察、申报批准、科学引导及监督管理。还应全面履行业主大会及委员会管理体制，做好日常管控监督，开展物业招投标管理，做好公共设施、场地的资金筹集应用的管理批复。还应做好物业管理执行相关规范的查处管控，明确服务费用及相关管理标准，并联合有关机构全面落实控制。对于冬季供暖地区，应做好物业管理供暖服务，优化相关工作简报文件的制定、通知下发与相关通报管理。对于物业管理信息、档案、业委会的合同、投标等应做好全面保存管理，并履行必要的法规制度管理执行职能。

5、完善房产档案的管理。在房产产权进行查验、登记、变更及转移的各个阶段所产生的有关于房产方面的信息和数据，构成房产档案，房产档案具有较高的保存价值，这样可以充分的为后期的调查和管控提供科学的依据。房产档案作为房产管理的重要依据，不仅关系到管理工作的顺利实施，而且还具有良好的服务效能。所以在实际工作中需要全面提升房产资料档案的技术业务操作标准，使管控更具有科学性。同时还要做好房产档案的库房管控，使房产档案的查阅管理和保密工作更加完善。加强档案整理与资料装订工作，为房产管理工作打下坚实的基础，所以需要对管理制度进行不断的完善，引入先进的管理手段和方法，不断的完善房产资料数据库，不断的对房产档案信息进行扩充和填补，更好的做好存储管理工作，从而推动房产管理向规范化和现代化的方向发展。

结束语

房地产业的发展，带动了城市房屋登记、拆迁、小区物业及房地产开发工作的开展，人们对这些工作的要求也不断增加，有效的促进了我国房地产管理工作的开展。我国房产管理工作开展的时间较晚，管理体系中还存在着很多不完善的地方，这对我国房地产行业的发展产生了一定的制约，所以需要对我国房产管理工作进行明确的定位，对其作用进行分析，从而推动我国房地产业得到快速的进步。