楼市新春,且行且珍惜

羊年新春，很多人已经能明显感到，市场和政策都已经悄然发生了变化。在即将召开的“两会”前夕，央行再次降息。这预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。

在2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，跟去年相比，并没有出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”，这一变化同样意味深长。

市场究竟怎么了，何以政府会在一年之内做出如此鲜明的态度转向？看看各方面的宏观数据就不难理解了。2015年，我国国内生产总值（GDP）增长7%左右。李克强总理近日表示，我国经济下行压力还在加大，发展中深层次矛盾凸显，今年面临的困难可能比去年还要大。

房地产数据也不容乐观。国家统计局数据显示，2014年，全国房地产投资增速、拿地面积、销售情况、资金到位增速等多项指标全面滑落，这种局面在我国房地产发展史上还是首次出现。

当前经济增长放缓压力不减，2015年，政府必然会进一步放松对房地产市场的调控，以达到拉动内需、支撑实体经济的作用。

可以做几个基本判断。接下来，地方政府会出现新一轮的楼市微刺激动作，比如直接出台税费减免，购房补贴等。一线城市直接取消限购的可能性很小，但通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

对于房企来讲，这是一个难得的跑量去库存机会。尤其需要提醒的是，无论从去年底佳兆业风波以及深圳房源被锁事件，还是万科坚定提出狠抓财务、重视销售回款率的信号，接下来优化财务结构、防范债务违约的风险将成为房地产企业不得不重视的一项任务。

目前，一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，在降息利好进一步释放下，购房者预期发生变化。一二线城市很可能出现一轮“小阳春”，部分三四线城市楼市不排除会出现复苏的可能性。 尤其是身处重点城市的购房者，应该在综合判断之后，考虑在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。

对于房地产行业，今年政策平稳趋宽的主题已经确定了。如无意外，预计年内可能至少还会有新一轮降准降息。楼市在筑底之后，将迎来一段漫长的复苏过程。

新的一年，又是一段充满未知和新鲜的旅程。对于所有房地产从业者来说，新年开春所释放的信号，无疑是一个开春大礼。虽然这个行业不再有过去那么多的鲜花和掌声，但是有眼光有恒心者，仍然会在未来一二十年中，持续享受到这个行业所带来的利好。