乌鲁木齐:库存量大,解限效果有限

地处天山北麓，位于准噶尔盆地南缘，乌鲁木齐市坐落于新疆中部地带。由于是在山脉之间的城市，从乌鲁木齐市区遥望城市外围，可见土黄色山坡，雪白山顶的高山。作为新疆的首府，它是全疆政治、经济、文化、科技的中心，更是中国连接欧亚大陆的重要城市。不过，由于西部经济发展相对滞后，乌鲁木齐一直被认为是二线城市或准二线城市。

限购后：房价增速减缓

但不少市民认为限购后楼市变化不大，房产大巴扎网发布的调查显示，62%的调查者认为“限购政策作用非常有限，房价依然出现了较快上涨”，有25%的网友则认为限购政策对“抑制房价上涨有作用，但为今后房地产市场健康运行埋下了隐患”。

市民范小姐告诉《小康》记者，限购后房价仍比较高，中心7区房价已达6000至8000元/O，城乡结合部也需3700元/O。“这主要是对比居民的收入和支出比得出的观感，因为乌鲁木齐的工资不算太高，但生活支出与一线城市差不多，这就造成了很大的压力。”

解限后：影响不明显

库存量过大是困扰

乌鲁木齐市辖7个市辖区、1个县。详细来说，七区是天山区、沙依巴克区、高新区（新市区）、水磨沟区、经济技术开发区（头屯河区）、达坂城区、米东区；一县是乌鲁木齐县。其中，天山区房价最高。记者查阅各区最新开盘的一手房价发现，天山区均价约为8000元/O，沙依巴克区均价约为6300元/O，新市区均价则约为6600元/O。供应量方面，天山区一手楼房源供应较少，其他区域房源供应相对充足。

新疆克而瑞研究机构负责人姚朗分析，目前乌鲁木齐市房地产市场的特点是：一是早几年土地供应量大；二是容积率批得过高；三是市场供应量大。因此，2015年底各房地产开发商任务的压力还很重。

知名楼市特约评论员关鸿江认为，降息对一般购房者的影响力更大，“现在房地产主流市场中，大部分是改善性住房的交易。很多人以前有小房子，当收入允许后希望换更大的房子。当利率降下来时，老百姓就想每月少还款两三百，更能承受起月供。所以，降息是把这部分需求刺激了。”