荣盛发展:调结构应对小城市房价下跌 多渠道缓解资金压力

京津冀概念推动下的荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）能否顺势再成长？

为了帮助投资者更好地了解公司经营现状，8月4日，《投资者报》记者就以上问题致函公司董秘陈金海，并得到详细回复。

结构调整应对三四线房价下跌

对于业绩波动，公司表示“房地产行业属于周期性行业，受政策和行业自身发展规律的制约，以及公司自身发展阶段、项目布局和结算等因素的影响，收入和业绩出现一定的波动是正常现象。公司在多年高增长之后，受行业、区域市场、竞争格局、管理规模等因素的影响，从2014年起，业绩的增速有所下降，这属于公司发展过程中的阶段性现象。”

公司同时还表示了对重新获得业绩增长的信心。“从今年以来的销售情况来看，在经历了第一季度的低迷之后，公司项目所在的大部分区域的销售状况具有明显好转，特别是公司项目较多的南京市、廊坊市、沧州市等区域表现良好，为公司完成2015年度销售任务打下基础。”

对此，荣盛发展回复称：“自2014年初以来，部分三线城市由于供求关系失衡，导致市场销售形势下滑，销售速度下降，部分企业采取以价换量的策略促进销售，给当地市场的销售价格带来压力。但是公司作为在诸多项目城市的第一品牌，拥有很好的市场形象、产品质量和客户认知度，公司的产品具有一定的市场溢价，因此，上述价格调整对于公司在部分三线城市的销售和利润影响不大。”

“加之最近几年，公司已经加大了城市结构调整的力度，更多的项目向二线或者准二线城市倾斜，减少了三线城市的数量和项目体量，平滑了三线城市的不利影响。”荣盛发展相关人士称，“此外，公司还通过产品结构调整，加大改善性需求的比例，扩展了商业综合体的领域。通过以上多项措施的共同作用，公司能够较好的应对价格压力。”

发债定增缓解下半年资金压力

荣盛发展董秘陈金海称：“公司有完善的资金管理流程，在确保公司现金流和经营安全的前提下，合理使用财务杠杆。实践证明，无论过去多年市场和行业如何波动，公司的资金安排和现金流均未出现状况。”

“目前，公司59亿元的公司债已经全部发行完毕，票面利率远低于公司此前的平均融资成本，对于改善公司的财务结构、降低公司财务成本有积极的作用。公司的非公开发行也已经取得中国证监会的核准文件。通过借助资本市场融资工具，将极大地改善公司的资金实力和负债结构。”

除借款融资外，陈金海还称，“对于公司来说，最重要的资金来源还是销售回款。我们将抓住目前市场回暖的有利局面，加大销售和回款力度，打造更好的现金流和资产负债表。”

公司回复称：“公司总部位于河北省廊坊市，在廊坊及河北众多地市深耕多年。自2014年初以来，公司在战略上做出了聚焦京津冀的决策，加大了在廊坊及河北其他区域拓展项目的力度和速度。公司希望通过上述战略的调整和努力，使得京津冀区域的项目数量、质量、产品类型更多、更丰富，适应京津冀协同发展下的客户需求，抓住京津冀一体化的机遇再获发展。”尽管公司方面对各种问题应对自如，但效果如何仍有待下半年实际效果检验。