针对我国次贷危机的不良影响提出的若干建议

【摘要】自2007年以来，美国的房地产业不仅出现泡沫，甚至面临了前所未有的挑战。而这场席卷了美国经济金融业的次贷危机风暴也在全世界的范围内引起了轩然大波。中国的房地产业也成了不可避免的牺牲者之一。在当今的国际形势之中，我们国家的房地产业该如何从这场灾难中脱身成为了人们最为关注的问题，本文就我国次贷危机出现的不良影响提出笔者的若干建议。

【关键词】次贷危机 房地产 解决对策

一、学习国外的政策提出建议

（一）宏观调控角度

当前，我国经济正处于快速发展时期，市场经济的多变和风险依旧存在，我们更需要时刻提防次贷危机的来袭，认真了解次贷危机的作用机制，总结以往我国在面对次贷危机时的对策，并学习国外先进的政策。一般来说，宏观调控应该做到时刻洞察我国经济增长形势，保证我国的经济在一定时间内能维持增长形势，早在面对亚洲经济危机时，我国就坚持维持经济增长不能变，坚持保证人民币不贬值。当今我国也要以确保经济增长为宏观调控的主要目标。

（二）金融监管角度

当前各种金融工具的产生以及新型金融参与方式的增多，一方面为金融市场加入了更多新的血液，另一方面也对金融业的管理增大了难度。因此针对金融监管，首先要督促金融业监管部门对金融业的参与机构或组织、金融工具进行管理，洞察期间可能造成风险的因素，其次要增强各管理机构、参与团体对于次贷危机的认识和防范，时刻警惕次贷危机卷土重来。另外，也要积极学习国内外先进的科学研究管理手段，对金融市场进行规划清理，利用相关法律法规对不正当不合理的问题提供解决的方案。

（三）资金流动角度

从资金流动的角度而言，我国自2001年加入WTO后，经济发展日新月异，很多国家和我国建立了战略合作关系，很多外企在我国投资建厂或者将资金投入我国的大型项目中;另一方面我国也积极发展外企来华投资，加强我国和其他各国在经济、政治领域的往来。与此同时，要建立外汇监管机制，防范一些非法资金在我国市场的流动和窥视，如智利等国都建立了相关的流动资金监管制度，对一些短期的投机资金流入本国市场都有限制作用。

（四）财政政策方面

我国当前还存在着城乡发展差异大、贫富差距明显，部分地区物价上涨等问题。针对城乡发展差异大，已经是由来已久的发展问题，国家政府要根据宏观经济结构进行调整，而贫富差异涉及到教育、经济、文化等多个领域的规划。针对部分地区物价上涨，国家应当鼓励农业活动的发展，各产业发展均衡，由政府出面调整市场物价，对物价实施完善的监管机制等等。

二、根据国内的政策提出经济调控建议

（一）税收管理角度

我国当前已经对税收采取了宽松的政策扶持，对金融业的发展更是提供了不少助力。从税收的角度，首先，要建立合理的税收制度，这就需要对我国当前的税费和税法进行改革，我国当前最大的税收来源主要是个人税和企业税，这两者在整体税收的比重占37%，而对于政府相关部门的税收中却没有达到相同的水平，造成整体税收只占我国国民经济的17%，这与很多其他国家的税收水平不一致，甚至是相距甚远。另一方面，我国当前的税收体制还存在很多缺漏、重复现象，因此要对我国税收的细则进行规范，如企业的税收之间有重复就要对不合理的税收进行删除;对个人税的范畴进行明确规定，将遗产税纳入交税范围;还有一些已经不适用的、不存在的税种要及时删除;其他国家已经规定交税的项目要结合我国的经济发展实际决定是否纳税。通过对税收的管理，进而优化税制的结构和税种的完善。

（二）市场管理角度

从市场管理角度，首先要对我国的房地产业进行管理。我国房地产业近几年经历了旺盛发展的时期，在一些市场投机分子和恶意炒房人员的操纵下，我国房地产呈现出很多不正常的现象。首先，房地产建设持续走高，但市民购买量却没有提升，据2014年的一份调查显示，很多民众在面对高涨的房价时，大多数保持观望的态度，尤其是杭州市的居民表示，杭州市黄金地段的房价达到五万一平米，郊区的房价最低也有五千一平米，刚刚走进社会甚至是从业十余年的民众也买不起一套100平米的房屋。其次，我国房屋价格上涨促使物价上涨也不受控制，很多地区的物价上涨但没有相关监管部门进行约束，很多农村、乡镇地区的消费水平能够与二三线城市相比。针对这些由房地产业引起的乱象，我国政府应当及时出台政策对房地产业进行规划管理，禁止房地产恶意炒房、抵制恶意抬升物价。针对不同的收入水平，推出更多房型给民众选择，如廉租房、适用房等等，另外国家早前出台的限购令应当有理有序地持续下去，阻止房地产业因为限购令取消再次出现的乱象。此外还要建立合理的价格机制，土地的利用价格和实际价格之间应当存在合理的关系，不应当仅仅由市场决定。

三、结语

结合当前世界经济发展现状，我国要及时调整金融产业的管理制度、外汇资金的流入等等，还要通过对税收的管理，进而优化税制的结构和税种的完善。此外还要对我国房地产业进行管理，针对不同的收入水平，推出更多房型给民众选择，如廉租房、适用房等等，另外国家早前出台的限购令应当有理有序地持续下去，阻止房地产业因为限购令取消再次出现的乱象。此外还要建立合理的价格机制，为防范次贷危机的再次发生做好准备。