新型城镇化的发展路径

新型城镇化是中国经济和社会新的发展战略。这一新战略的提出，标志着中国经济社会发展方式将由高速发展向均衡发展转变，将由集中配置资源的方式向均衡配置资源的方式转变，将由沿海化、中心城市化的方向朝着区域发展和城乡统筹的方向转变。这种趋势下，新型房屋产业面对的挑战与机遇并存。而在这样的背景下，能否抓住机遇，推进传统房地产行业转型创新，积极发展新型房屋产业决定了地产行业的命运，也将深刻影响中国经济和社会发展的进程。

新型城镇化就是进一步的推动空间、产业和人口的聚集能力，新型房屋产业最重要的功能就是为城镇化中三个聚集制造有价值的空间。新型城镇化的推进，意味着多达数亿计的农业人口迈入城镇人口行列。据中科院统计，城镇化率每提升1%，人均住宅建筑面积增长1.4%。城市的重要功能之一就是居住，新增城市人口、原有 城市人口居住水平的提高以及陈旧住宅折旧率等诸多因素都将带来巨大住房需求。而以往的房产的投资及运作模式在目前市场中受到了重挫。中央“国五条”的提出 又一次将原本“寒冷”的房地产产业一再降温。房地产产业受到了一系列的冲击。房地产转型势在必行，“优雅的转身”必然实现房地产发展的凤凰涅。而新型房屋产业的兴起是为新型市场的需求“孕育而生”的。

如此一来，新型房屋产业的发展是传统房地产产业发展的延续和转型，是传统意义上房地产变革的必然趋势。由此而引发的新型房屋产业将迎来城镇住宅以及商业、休闲等新型地产项目的巨大需求，其发展趋势必将引发巨大的投资热潮，从而直接为新型房屋产业带来新的契机。

在新型城镇化的建设进程中，新型房屋产业面临着全新的发展机遇。新型房屋产业，完全可以发挥创新能力强、地方资源结合度高等特点，结合自身的状况进行创新，通过转换思维方式，以高科技、文化创意、旅游度假、养老产业、生态农业等新兴产业为先导，以新型房屋产业作为平台，跨界整合资源，把政府作为最重要的客户，发挥新型房屋产业的平台功能和资产功能，做好服务和运营，创造出各种新型房屋与城镇化互动发展的新模式，推动产业和城镇化的发展；通过这样的创新和转型，新型房屋产业完全可以成为新型城镇化发展中的核心力量和有力推手，新型房屋产业在新型城镇化发展中完全可以发挥出更加重要的作用。广大的内陆地区、大城市郊区及众多中小城镇，因其所处的位置和经济发展阶段，决定了这些区域在文化创意产业、养老产业、度假产业、生态农业等方面的独特发展优势，而这正是中国经济转型和升级的主流方向，新型房屋产业在宏观政策面得到了政府和政策有力的鼓励和支持，正处于发展的黄金期。

改革开放几十年来，传统房地产产业在经济社会发展和城市化的进程中扮演了比较重要的角色，拉动了内需，改善了民众居住条件，并推动了 相关产业的发展；近几年来，传统房地产产业扮演了经济与社会发展火车头的角色，作用巨大。但是传统意义上的房地产产业目前的发展，无论是理念上还是方式上，都还是粗放型、消耗型的发展，这样的发展方式越来越受到资源、环境、社会公平等因素日益增强的影响和制约，越来越不可持续。我国传统的磨坊式的房地产产业发展方式，是建立在传统磨坊式的城市化模式基础上的，是一种粗放的、面包面粉式的发展方式。

长期以来，这种发展方式积累了众多问题，对资源、环境和社会公平等方面构成严重威胁，目前已经进入了持续爆发的阶段，这种状况受到政府、公众和舆论不断增长 的质疑和抵触，行业的转型和创新势在必行。而新型城镇化战略的提出和实施，也恰恰给传统房地产产业的转型提供了新的发展方向和市场定位，新型房屋产业这一新型产业为其可持续发展提供了一个很好的环境和时机，新型房屋产业本质上是服务业，新型房屋产业具有服务和金融双重属性，整合资源、服务运营、金融支持是房地产的重要功能；新型房屋产业的价值是贯穿于土地运营、项目开发、后期运营三个阶段、全寿命周期的价值。但这些年来，我们把新型房屋产业简单地认为是新科技下的商品房屋的开发与销售，显然完全误解和扭曲了新型房屋产业的本质含义。当然，这与中国发展的阶段性有紧密关系，一方面我们要弥补几十年在传统意义上的住宅方面巨大的欠账，另一方面也需要集中资源加速发展城市化。在这样的认识中，传统房地产只有“房”，有“地产”，而没有“新型”，的概念；而新型房屋产业的本质功能和价值，即为产业和城市发展服务的，整合资源、服务运营、金融支持的功能与价值被抬到一个崭新的高度；而这些功能和价值，正是新型房屋产业在推动经济和社会发展中最为重要的功能，是房地产最具动力也最可持续发展的价值，现在是到了给新型房屋产业恢复其本义的时候了。

中国房地产业也将这些案例建成了行业的实战教学基地。这些一线的实践和探索，有力地促进了新型房屋企业自身的重塑与可持续发展，推动了行业的转型和新型城镇化的发展，也成为行业宝贵的智库。

可见，新型城镇化的战略，给新型房屋产业转型和创新创造了巨大的机遇；新型房屋产业的创新，又为新型城镇化注入了持续的动力，两者相互促进，形成良性的互动，对实现新型城镇化具有非常重要的战略意义。

新型房屋产业的转型创新和新型城镇化的发展，都离不开改革。制度性、结构性改革是推进新型房屋产业转型创新和新型城镇化的内在动力，改革是最大的红利。然而，改革不可能凭空而降，需要从实践中积累案例、总结经验，边干边改。因此，当下最该做的事情，就是明确方向、累积共识、解放思想，鼓励新型房屋产业在实践中创造性地探索和实践，不断地总结经验，在实现自身企业成长的过程中，也为行业的转型创新、为新型城镇化的发展贡献可行的、有效的思想和方法。