房屋多重买卖的顺序(三篇)

无论是身处学校还是步入社会，大家都尝试过写作吧，借助写作也可以提高我们的语言组织能力。相信许多人会觉得范文很难写？以下是小编为大家收集的优秀范文，欢迎大家分享阅读。

房屋多重买卖的顺序篇一

营业执照号码：

法定代表人：

注册地址：

买受人：

营业执照号码：

法定代表人：

注册地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条 房屋信息

1.1 20xx年*月**日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份有限公司(以下简称西脉公司)就西脉大厦建设项目达成联建协议，协议约定， 西脉公司以《国有土地使用权转让合同》【兰高新让字()号】出让方式获得的土地作为西脉大厦建设用地，出卖人负责项目建设的全部投资及建设任务。出卖人由此取得西脉大厦的房屋所有权(详见《西脉大厦联合建设协议》第*条)，出卖人对该部分房屋拥有独立的处置权。

1.2土地使用权编号为兰国用()字第号，土地面积为

平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限至*年5月9日。

1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建设*项目(以下简称西脉大厦)。建设工程规划许可证号，施工许可证

第二条 房屋基本情况

2.1该房屋属 结构。地下两层，地上二十一层，建筑面积*平方米。

2.2买受人所购房屋房间位置： 。(详见房屋平面图)

2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约 *平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。

第三条 计价方式

3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_*元，共计约_*平方米，总价：*元整，大写： 。

第四条 面积确认

4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以政府产权登记部门核定的面积为准。

第五条 面积差异处理

5.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权证记载面积结算房价款，多退少补，不计利息。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第 6.2 种方式按期付款：

6.1一次性付款

买受人在____年____月____日前付清全部房款人民币元，大写 元。

6.2分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行,帐户名称： ，帐号： ，开户行：。

(1)买受人自合同签订之日起三日内向出卖人支付房款，计人民币 元。

(2)该物业达到交付条件可以交付使用时，买受人向出卖人支付房款整，计人民币 元。

(3)该物业达到办理产权证条件，向产权主管部门提交办证所需资料并受理之后，买受人向出卖人支付房款整，计人民币 元。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

7.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：(按逾期时间，分别处理不作累加)

(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同解除后，买受人应协助出卖人办理相关退房手续，费用由买受人承担。全部手续办理完毕后，出卖人于十日内办理退费手续，违约金和办理退房所需费用从已缴纳房款中扣除。

(3)逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。

7.2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。

7.3经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自收到出卖人通知之日起十日内向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

第八条 交付

8.1西脉大厦预计于*年4月30日前竣工，竣工后**日内，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。房屋提前竣工的，出卖人可提前交付，买受人不得拒绝。

8.2 符合交付使用条件后，将取得交付使用批准文件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人的;

(2)因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人。

8.3买受人不办理房屋交接手续，或由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按双方约定的期限交付房屋的，按下列方式处理(按逾期时间，分别处理不作累加)：

9.1逾期不超过60日，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一作为违约金，合同继续履行;

9.2逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按逾期天数，支付买受人累计已付房款的万分之一作为违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付逾期交房期间已付房款的万分之一作为违约金。

第十条 产权纠纷

10.1出卖人保证销售的该房屋没有产权纠纷。

10.2因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任。

10.3因买受人原因或行政机关原因导致房产证逾期或不能办理的，出卖人不承担责任。

第十一条 产权登记

11.1出卖人应当在房屋交付使用后三年内，为买受人办理房屋产权，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1,2 项处理：

(1)买受人退房，出卖人在买受人提出书面退房申请之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。

(2)买受人不退房，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。

第十二条 保修责任

12.1双方按照国家政策法规的规定履行房屋的保修范围、保修期限和保修责任。

12.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

12.3出卖人履行维修义务时，买受人应该尽力配合维修。由于买受人原因造成维修延误而导致损失扩大，相关责任和损失由买受人自行承担。基于邻里关系产生的协助维修事项，出卖人可进行协调，买受人有义务配合，如果由于买受人不配合维修造成其他业主的损失扩大，由不尽配合义务的买受人承担相关责任及损失。

第十三条 物业管理

13.1前期的物业管理公司由出卖人和买受人选择有限责任公司，应当保证物业管理公司有相应的资质与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。

13.2买受人承诺：服从并遵守有限责任公司的管理及规定，交纳物业管理费(*元/平米)及其他应交费用。

13.3买受人应按房屋价款的1%向出卖人缴纳房屋的公共维修基金，再由出卖人向政府管理部门缴纳。

第十四条 楼宇管理

14.1房屋所在楼宇的屋面、外墙面由出卖人和买受人委托的物业服务公司统一管理。

14.2房屋所在楼宇的命名权归西脉公司所有。

14.3房屋外墙、公共内墙、该房屋所在项目的公共广告位的设立、管理由有限责任公司管理。

14.4车库/车位归出卖人所有，出卖人有权对外出售、出租自己拥有所有权的车库/车位。

14.5买受人放弃对屋面和地下停车场、人防工程的使用权(战争期间除外)，买受人也可不放弃，但向出卖人支付的房屋价款每平方米上调*元。

14.6买受人自交房之日起应按时缴纳物业服务费用并遵守临时管理规约。

第十五条 买受人义务

15.1买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，否则将承担全部责任及损失。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用分摊面积承担义务。

15.2买受人不得在公共部位和设施设置任何物品、任何图文信息、宣传广告及其他设施，不得妨碍其他买受人正常使用公共部位和设施，否则将承担全部责任及损失。

第十六条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。

第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，出卖人 份，买受人 份。

第二十条 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

年 月 日 年 月 日

房屋多重买卖的顺序篇二

私房多重买卖是出卖人就同一房屋先后卖与数个人，形成数个买卖合同关系的行为。一物数卖，自古有之，谋取利益最大化是多重买卖的起因，也是对诚实信用原则的直接悖离。司法实践中，我们还遇到出卖人将同一私房先后卖给第一、二、三买受人，且与第一买受人签订了房屋买卖合同，但将房屋实际交付给第二买受人，又与第三买受人到房管部门办理了转移登记。这种私房多重买卖涉及物权变动及诸多债法原理，实有深入研究的必要。

一、房屋多重买卖的表现及法律特征

受我国国情和历史原因的影响，目前我国存在着不同种类的房屋，有由房地产开发公司建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等等。私有房屋一房多卖引起的纠纷，仅指出卖人主体为自然人，将自己所有的房屋先后出卖给两个或两个以上的买受人。

其法律特征：

(一)多重房屋买卖合同纠纷发生在买卖合同领域，其实质是因房屋买卖而发生的合同纠纷

(二)多重房屋买卖合同的行为表现为一房多卖

出卖人将自己所有的房屋出卖给两个或两个以上的买受人，这样就在同一房屋之上存在两个以上的买受人，且就此同一房屋形成了两个或两个以上的买卖关系，买卖关系相互重合。

(三)多重房屋买卖合同，出卖人为一人履行义务后，必有至少一方当事人的权利无法实现，且无法以订立合同的目的得到补偿。诉至法院后，利益受损一方的当事人往往只能得到法律上的平衡。

二、房屋多重买卖的法律分析

房屋多重买卖这类纠纷诉至法院后应如何处理，司法实践中是仁者见仁、智者见智，难以做到一致。

对出卖人将自己所有房屋交给两个或两个以上的买受人的纠纷处理就有两种不同的观点。一种观点认为，出卖人分别与第一、二、三买受人签订的房屋买卖合同系其与各相对人达成的合意。签订了合同，合同即告成立。但合同的成立并不代表合同的生效。对于不动产物权，我国采取有限制登记主义原则，房屋这种不动产物权的买卖合同未经登记，合同无效。因此，出卖人与第一、二、三买受人的房屋买卖合同无效，与第三买受人的合同有效，法律予以保护。另一种观点认为，如果房屋买卖合同必须经登记才生效，则未登记合同就不能生效，但是我国相关法律并没有这样规定，而仅仅是规定房屋所有权转移以登记为要件，因此，出卖人与第一、二、三买受人分别就买卖房屋一事协商意思一致，同时又没有什么违法事由，则合同成立时生效。这时出卖人再转卖并办理所有权转移手续，仅对先前成立并生效的合同负违约责任。

上述两种不同的观点，究竟那种观点更符合有关法律的要求，结果的处理上更能体现公正呢回答问题之前，让我们先注意以下几个问题：

(一)合同成立与合同生效之区分

处理合同纠纷案件，先要确定的是该合同的法律效力，即合同有效还是无效。因为有效合同与无效合同在根据法律对其处理时所表现出的实际的后果是不一样的。但在确定合同效力的时候，我们常发现有将合同成立与合同生效混淆情况，以为合同成立即当然有效。理论界和实务界认为：关于合同成立与合同生效是两个不同的概念。合同成立是指当事人对合同条款经过自愿协商达成一致，而合同生效是指双方当事人对合同条款经过自愿协商达成一致。而合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生权利义务的法律约束力，即法律效力，意味着当事人双方目标的实现获得了国家法律的保护。合同成立是合同生效的前提。一般情况下，合同成立时生效。但在某些特殊情况下，法律、法规还规定，合同成立后还要办理批准、登记手续才能生效。在此情况下，虽然双方当事人对合同内容达成合意，合同成立，但如不履行法律规定的有关程序义务，则合同不能发生法律效力。对双方当事人也不能产生法律约束力。如现行《民法典》第四十四条规定：“依法成立的合同，自合同成立时生效;法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，按照其规定”。为准确理解适用该条款，最高人民法院xx年下发的关系适用《民法典》的司法解释中第九条对第四十四条作了更进一步的解释：“依照《民法典》第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效。一审辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理手续不影响合同的效力，合同的标的物及其他物权不能转移。”

(二)房屋类不动产产权变动方式的法律评价

众所周知，民法上的物根据能否转移分为动产和不动产。不能移动的物，如土地及地上定着物为不动产，其余为动产。由于两种财产的不同性质，特别是不动产在社会生活是所具有的重要意义，法律对二者的物权在变动时的方式要求也不一样。通行的原则是，不动产物权的设立、转移、变更和消灭，依法应当公示的，必须经登记公示;不动产房屋的所有权则从办理所有权登记手续时转移，这也是不动产物权变动的公示方式和要件，因此，房屋所有权就应当从办理所有权登记手续时转移;船舶、飞行器和汽车等交通工具的物权的设立、转移、变更，未经公示的，不得对抗第三人;依法律行为设立、变更、转移、消灭其他动产物权的，经交付生效，但法律或合同另有规定的除外。这就是说，动产一般以实际占有为标志，所有权转移在事实和法律上要求一致，不动产物权需要进行登记，事实转移不等于法律上的转移，物权的变动之所以要公示是由物权本身所决定的。因为任何当事人设立、转移物权都会涉及第三人的利益，只有公开、透明地进行物权的变动，将物权设立、转移的事实通过一定的公示方法向社会公开，才能使第三人知道物权变动的情况，才能减少产权变动中的纠纷，从而维护交易安全与交易秩序。不动产物权公示一般采用登记的方法，即由登记申请人到专门的登记机关依据法定的程序对不动产物权的设定、转移所进行的登记。对房屋这类不动产的转移，《城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记;《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权或房屋现状变更登记手续。”由此可见，房屋的买卖必须经过登记才能发生所有权的转移，当事人之间如果达成了买卖房屋的协议，但未经登记，则合同有效只能在当事人之间产生债权债务关系，而不能发生房屋所有权的转移。

(三)出卖人与先后买受人形成的权利

出卖人就同一房屋分别售与第一、二、三买受人的行为是一房多卖，这一点我们在前面已作分析。一房多卖形成数个房屋买卖合同。但事实上各个房屋买卖合同形成的权利性质各不相同。合同为发生债权债务关系的合意，一般情况下只在当事人之间产生债权债务关系，但以房屋为标的的买卖合同却不同。由于房屋是一种不动产，法律对房屋买卖合同的规定与一般合同不同，房屋买卖合同且是债之合同，但以发生物权变动为合同完成。因此，在一房多卖的情况下，达成合意但未经登记的合同，只在当事人之间产生债权债务关系，双方协商一致并根据法律规定办理了房产转移登记手续的合同，则不仅有合法的债权基础，更重要的是形成了一种物权关系。就本文所列举实例来说，出卖人就同一房屋分别售与第一、二、三买受人的行为中，与第一买受人形成的仅仅是一个债权合同，因未履行法律规定的交房、付款、登记要件，出卖人与第一买受人存在债权债务关系;在出卖人与第二买受人中，出卖人虽已将房屋实际交付第二卖受人，在合意的基础上又有了物的转移，似乎形成了一种物权关系，但是这种物的实际转移只是一种客观事实，不能发生法律上的物权效力，因而也只存在合意的债权债务关系;出卖人与第三买受人则不同。在其二人的房屋买卖行为中，双方不仅形成了转移房屋所有权并支付相应对价的合意，同时还在达成合意的债权合同后，根据法律的有关规定对该买卖合同的标的作了有效转移。由此我们可以看出，在出卖人与第一、二、三买受人之间，既有债权关系，又有物权关系，且一物上同时存在数个债权。

三、房屋买卖纠纷的处理原则及责任形式

在司法实践中，对多重房屋买卖合同纠纷的处理，可采取以下原则进行。

(一)处理采取的原则

1、可给予制裁的原则

针对房屋买卖出卖人利用其优势地位，为追求最大经济利益，采取欺诈手段与买受人签订合同，或签订合同后又恶意违约的行为，应给予制裁。美国、法国的研究资料表明，1985年至1995年的xx年间，法院将惩罚性赔偿责任适用于合同纠纷中的数量是侵权案件的3倍。出卖人的恶意违约和欺诈行为完全摒弃了诚实信用原则，原则严重损害了市场经济的交易秩序，它为仅仅依靠补偿性的赔偿是无法弥补买受人损失的，也不能有效地制裁和遏制出卖人恶意违约和雁处的行为;从各国对损害赔偿制度的研究和审判实践看，也均未对惩罚性赔偿的原则予以否定，而且惩罚性赔偿以其全面补偿受害人的损失、制裁惩罚和遏制不法行为等多重功能，已逐渐被英美法系和大陆法系的各个国家立法逐渐采纳，并由侵权纠纷向合同纠纷的方向延伸和扩展。

2、可采取损害赔偿原则

房屋买卖合同签订并交付房屋后，出卖人还将该房转卖给第三买受人，严重损害了买受人利益。房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请示出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在我国民法典第一百一十三条的合同责任中也明确了惩罚性赔偿制度，此外，民法典第十四条第二款对当事人在合同中约定的违约金不是过分高于实际损失的也予以认可，这其中就包含了对违约行为的惩罚性赔偿。在多重买卖中，还有后买受人明知前买受人的存在，而又与出卖人订约，主观上存在恶意，客观造成了出卖人的履行不能或是加害给付，已构成了第三人侵害债权行为。所谓第三人侵害债权，即合同关系以外的第三人由于主观上的过错而实施了侵害债权的行为，致使债权不能实现或不能全部实现。后买受人侵害先买受人债权，会损害先买受人对合同标的特有的期待利益，亦可增加其额外支出，故后买受人的赔偿范围应在期待利益和所受损害范围之内，并也应给予赔偿。

(二)承担的责任形式

多重私房买卖合同内容有多个合同关系，每个合同均为双务合同。但由于每个合同的出卖人乃标的物为同一人、同一物。而一个物上只能设一个所有权，致使以转移合同标的物所有权为目的多个合同中，仅能有一个合同目的得以实现，并得到法律上的承认，而此合同之外的其他合同虽在法律性质上为双务合同，但由于实际上出卖方无法履行交付义务，致使其他买受人因此义务而享受的权利无法得到实现，只能求得其他形式的补偿。而缔约过失责任虽可对买受人给予适当的补救，但对买受人遭受的信赖利益损失无法计算，司法实践中难以操作，极易造成权利滥用和法律适用的不统一，也不利于对买受人合法利益的保护。那么多重私房买卖合同中可能产生的责任形式有哪些呢

1、缔约过失责任与违约责任

缔约过失责任和违约责任都是合同上的民事责任，但二者责任有很多的不同，其中最重要的是形成的时间点不同，违约责任形成是合同生效后，义务人不履行合同义务;而缔约过失责任是在合同订立过程中一方当事人违反诚信义务致使合同无法成立或者合同虽成立，但当事人违反法律规定导致合同无效不能实现当事人的合意对此产生的。缔约过失责任是民法典中新确立的一种特殊、独立的民事责任，介于违约责任和侵权责任之间。

当事人在订立合同过程中，因过错违反诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销至无法履行，给对方造成损失时即应承担缔约过失责任。缔约过失责任不能由当事人自行约定，而是基于法律规定产生的民事责任。只要缔约当事人具有民法典第四十二条所规定的情形之一，并给对方造成损失的，过失方即应依法承担缔约过失责任。违约责任则是合同当事人不按合同约定及法律规定履行义务所应承担的民事责任。违约责任承担的前提，一是合同已经成立并且生效;二是合同当事人有违反合同的行为。

基于多重私房买卖合同是由数个买卖合同组成的实际情况，笔者认为，其可能产生的责任形式应当包括在订立合同过程中的缔约过失责任及违反合同义务的违约责任。即，如果其中某个房屋买卖合同由于卖方违反了合同的附随义务，未告知对方当事人有关该房屋权利状况，致使合同不能成立或成立后无法生效的，卖方应当承担缔约过失责任;如果其中某个房屋买卖合同虽已生效，但卖方违反合同义务客观上不能实际交付房屋(或者买方未履行合同约定的义务)，应当承担违约责任。就上述所列举实例而言，出卖人与第一买受人最先签订的房屋买卖协议，但事后出卖人又与他人就同一房屋进行交易，致使此协议仅为当事人之间的一种合意，不能发生所有权转移的法律后果，对此出卖人应对第一买受人承担违约责任;出卖人与第二买受人存在买卖房屋的初步意向，第二买受人据此实际占有该房，但由于实际占有不能产生对抗第三人的效力，因此在该房屋发生法律上的转移之后，第二买受人无法请求出卖人继续完成买卖行为，而只得请求出卖人承担缔约过失责任。至于第三买受人，其与出卖人的房屋买卖合同符合有关法律的规定，其在法律上已为合法的所有权人，该合同已发生法律上的效力，如果出卖人因某种原因不能履行发生法律效力的合同所确认的义务，则应承担的是违约责任。

2、缔约过失责任和违约责任之扩展

缔约过失责任和违约责任都是合同责任，而非侵权行为承担责任的形式。那么，在多重私房买卖合同纠纷可否存在民事侵权责任笔者认为，如果出现以下几种情况，即可认定在合同行为中存在侵权行为，因而应承担侵权责任：

(1)在私房多重买卖中，如果后买受人故意以妨害前买受人取得所有权而从事买卖行为时，即构成对前买受人债权的侵权，前买受人可以依侵权行为的法律规定而要求后买受人承担侵权责任。

(2)房屋所有人就同一房屋数次买卖，后买受人发生物权关系时，前买受人无法请求和主张后之买约无效，遂强行占有房屋，致取得房屋所有权人无法实现其对物的权利，则强行占有房屋的买受人构成侵权。

(3)在私房多重买卖合同中，如果出卖人与后买受人恶意串通，故意以多次买卖行为损害前买受人的利益，则二人同时构成侵权，前买受人可要求其承担侵权责任。这里的问题是，因前一买受人依合同不享有物权，无法直接请求后手买受人向其返还房屋，其一般只能主张房屋所有权人与后买受人之间的买卖合同无效，如若其想获得争议房屋，须在法院确认后一买卖合同无效及后买受人的房产证被撤销后，才能请求出卖人履行交付房屋和办理过户手续的义务，在依法取得所有权后，才可对侵权人行使物上请求权。

在私房多重买卖引起的纠纷中，合同责任和侵权责任都有存在的可能。如果一方当事人同时负有合同责任和侵权责任，存在这二种责任的竞合，受害人本能同志提出两责任要求，而只能选择其一。一般而言，受害人提起侵权之诉，请求侵权人承担侵权损害赔偿责任，更有利于保护自己的利益。人民法院审理私房多重买卖合同纠纷案件，遇到合同责任与侵权责任之竞合同的情形，如果受害人选择了侵权责任，应予受理，作出更有利于弥补受害人因侵权所受到的损失。

房屋多重买卖的顺序篇三

供货单位：___________________________________________以下简称甲方;

购货单位：___________________________________________，以下简称乙方;

经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条

1、产品的品名:缓控肥、规格______________，质量_________________，价格 ___________。

2、产品的技术标准(包括质量要求)，按国家标准执行;有机肥ny1429---20xx。

3、产品的数量：按照包数或(折算成吨数)累计，不存在重量误差。

第二条

货物的运输费用根据每次发货量多少及运输距离，由双方协商解决;

第三条

乙方需提前10天以上向甲方提出要货申请，以便甲方备货，如因乙方未及时提出申请，延误使用，甲方不承担任何经济责任，如甲方未按规定及时向乙方交货，乙方有权要求提出经济赔偿。

第四条 货款的结算

乙方需提前向甲方指定账户汇入所购产品款项，甲方财务确认后，方可办理发货。

第五条

乙方须在甲方的指导下使用本产品，如因乙方不合理操作或因自然因素导致本产品效果不佳时，甲方不承担责任。

第六条

当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业 务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

本合同自____年__月__日起生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式__份，分送甲乙双方的主管部门、银行(如经公证或签证，应送公证或签证机关)等单位各留存一份。

购货单位(甲方)：_ ___(公章) 供货单位(乙方)：_ __(公章)

法定代表人：____ ___(公章) 法定代表人：__ ____(盖章)

地址：_______ __ 地址：_____ _____

开户银行：_____ ___ 开户银行：__ _____

帐号：_____ ____ 帐号：___ _______

电话：______ ____ 电话：_ ________

__ __年_ _月_ _日订 __ __年_ _月_ _日订